نقل الملكية وتسجيل العقارات فى المملكه وفق النظام السعودي ينص على أحقية الأشخاص المقيمين في المملكة من تملك العديد من الوحدات والعقارات السكنية دون الحصول على شروط معقدة من قبل بعض الهيئات الخاصة.
فقد أتاح النظام السعودي إمكانية تملك أحد العقارات للأشخاص الأجانب داخل المملكة العربية السعودية ولكن في هذه الحالة نص على شروط نقل ملكية العقار في السعودية بهم وإجراءات يجب اتباعها، ومن أهمها أخذ موافقة وزير الداخلية السعودي على تملك أي شخص أجنبي عقار.
خطوات نقل الملكية وتسجيل العقارات فى المملكه
خلال السطور القادمة نستعرض خطوات نقل الملكية وتسجيل العقارات فى المملكه وكذلك نشرح شروط الإفراغ العقاري وكذلك نستعرض إجراءات تسجيل ملكية عقار في السعودية.
وضع النظام السعودي شروط نقل ملكية العقارات في المملكة، وهي كالتالي:-
- شرط للمواطنين أن يكون العقار وقفاً.
- يجب أن يكون للعقار صك من القاضي.
- أما بالنسبة لتملك الخليجيين للعقار يحق لهم التمليك بعيداً عن مكة والمدينة المنورة.
- كذلك لا يجب تمليك العقار الزراعي.
- لا يتم الإفراغ للأراضي البيضاء قبل مرور أربع سنوات من تملك الخليجي.
- يتم بيع العقار بعد تعديل عقد تأسيس الشركة في حالة أن كان العقار من رأس المال.
- يمكن للشركات غير العقارية تملك العقار بما يفيد الشركة.
- أيضا في حالة كان أحد أطراف نقل الملكية دون السن القانوني يجب إصدار صك إذن من القاضي لو كان الولي غير الوالد.
- ثم يتم تقديم صك حصر الورثة في حالة وفاة مالك العقار المراد نقل ملكيته.
- خطوات نقل ملكية العقار للمواطنين السعوديين 1443
- يجب أن تتم عملية إفراغ العقار: تتم عملية إفراغ العقار بحضور أطراف العقد وتقديم هويتهم الوطنية وتقديم أصل صك الملكية الإلكتروني وكذلك تقديم وسيلة الدفع بالإضافة إلى مستند التجزئة العقاري ثم تقديم موافقة صندوق التنمية الزراعية في حالة العقار الزراعي.
- إفراغ العقار في حالة إن كان العقار مرهوناً: في تلك الحالة يجب حضور جميع أطراف العقد ثم تقديم أصل صك الملكية وكذلك وسيلة الدفع المسجلة وأيضا يجب موافقة المرتهن ويقدم مستند التجزئة ويستغرق مدة ساعة ودون تكاليف.
شروط الإفراغ العقاري
الإفراغ العقاري الإلكتروني هو خدمة تسمح للمالك نقل الملكية العقارية للمشتري دون أن يضطر لزيارة كاتب العدل
تتضمن متطلبات هذه العملية :
- ألا يكون على الصك العقاري أي قيود (مثل وقف، رهن، أو حجز).
- ألا تزيد مساحة الصك أكثر من 2500 متر مربع.
- أن يكون الصك إلكترونيًا.
- أن تكون أرقام القطع الموجودة في الصك موجودة في مخططات من وزارة الشؤون البلدية.
- أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
خطوات التقديم على الخدمة
- دخول البائع على خدمات تسجيل الملكية والإفراغ العقاري من خلال موقع وزارة العدل.
- القيام باختيار العقار المطلوب من القائمة.
- إضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع.
- متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات، وذلك بواسطة الرقم المرجعي للطلب.
- اعتماد طلب نقل الملكية الموجود عن طريق دخول المشتري للعقار، بعد مرور 24 ساعة يستطيع المشتري أن يقوم بتحويل المبلغ المالي للبائع.
- إرسال المبلغ للبائع، وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
- يتم التقديم عن هذه الخدمة بواسطة بوابة تسمى بوابة ناجز.
- الحد الأعلى للعملية العقارية هي 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى للعملية العقارية هي 1000 ريال سعودي.
- جميع الأطراف يجب أن تكون سعودية الجنسية.
إجراءات تسجيل ملكية عقار في السعودية
وضعت وزارة العدل السعودية آلية تسجيل الملكية العقارية فيجب اتباع الخطوات القادمة:
تسجيل البيانات:
- حضور المشتري والبائع إلى كتابة العدل
- تسجيل بيانات الطرفين من قبل كاتب الضبط
- التأكد من بيانات العقار المراد نقل ملكيته والتأكد من وجود متطلبات تسجيل الملكية العقارية.
نقل الملكية :
- يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل
- يتم اعتماد المبايعة بشكل رسمي وكتابة صك الملكية الجديد وتوثيقه
- يتم أرشفة ضبط الإجراء إلكترونيًا
إجراءات نقل الملكية عقار للمواطنين الأصليين
- إفراغ العقار
- عند نقل الملكية يجب أن يتم حضور أطراف العقد مع هويتهم الوطنية، ووجود أصل صك الملكية الإلكتروني، ووسيلة الدفع، ومستند التجزئة للعقار، وموافقة صندوق التنمية الزراعية إن كان العقار زراعيًا.
- إن اكتملت متطلبات التسجيل، المدة الزمنية لتسجيل الملكية لا يجب أن تتجاوز 60 دقيقة.
- لا يوجد تكلفة لهذه العملية.
- إفراغ العقار إن كان مرهونًا:
- حضور أطراف العقد ووجود أصل صك الملكية كما في إفراغ العقار، ووسيلة الدفع المسجلة، يجب في هذه الحالة موافقة المرتهن، ومستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ جزءًا من العقار، ولا يوجد تكلفة.
- المدة الزمنية 60 دقيقة أيضًا.
- رهن العقارات:
- يجب حضور أطراف العقد مع هويتهم الوطنية، يجب وجود صك ملكية إلكتروني، يجب أن يحضر الراهن للأفراد ويبين سبب الرهن.
- لا يوجد تكلفة والمدة الزمنية حوالي 60 دقيقة.
- قسمة وفرز العقارات:
- يجب حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم، يجب وجود صك ملكية إلكتروني، يجب إحضار قسمة عند الاقتضاء، يجب وجود مستند التجزئة للعقار.
- بعد اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام الملكية لا يتجاوز 60 دقيقة.
- لا يوجد تكلفة.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
يتمكن الأجانب من التملك وفق شروط معينة نستعرضها خلال السطور القادمة:
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم إثباتات موافقة مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
- في حال كان تملك المستثمر الأجنبي للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، يجب ألا تقل تكلفة المشروع الإجمالية عن 30 مليون (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- تمليك الشقق للأجانب في السعودية بغرض الاستثمار على أن لا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة بشرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
نرجوا ان نكون وفقنا بشرح خطوات نقل الملكية وتسجيل العقارات فى المملكه
للتعرف على جميع خدمات مكتب محاماه والحصول على افضل متابعة لكافة أعمالكم القانونية والشرعية
تواصلوا مع مكتب المحامي سليمان العُمري للدقة في الإنجاز.