فوائد توثيق العقود للوحدات التجارية والسكنية متعددة للسعوديين فهو سند تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة التقاضي كونه وثيقة رسمية تجمع الطرفين على شروط محددة.
نتناول خلال السطور القادمة فوائد توثيق العقود للوحدات التجارية والسكنية وكذلك نعرف المقصود بتوثيق العقود وأهمية توثيق العقود الوحدات التجارية ونشرح لك خطوات وإجراءات توثيق العقود التجارية وأهمية توثيق العقود الوحدات السكنية وخطوات وإجراءات توثيق العقود السكنية.
المقصود بتوثيق العقود
يُقصد بتوثيق العقود هو تسجيل العقد لدى الجهات المعنية للحصول على معلومات وبيانات ثابتة وغير قابلة للإنكار أو الطعن في معناها الأصلي مع ضمان حجيتها أمام القانون،
أما العقود فهي المستندات المكتوبة التي تحدد أسس الاتفاق حول أدوار مسؤوليات الأطراف المعنية ومختلف التفاصيل ذات الصلة التي تتضمن الرسوم والمواصفات والإجراءات والشروط وما إلى ذلك.
فالعقدُ الصحيح هو الذي يتضمن محل العقد وصفته ووقت التعاقد وتوافر الإيجاب والقبول بين الأطراف المتعاقدة، وسبب إنشاء العقد وشكل العقد المناسب.
تعريف العقد
وعرف العقد بأنه اتفاق ملزم قانونًا بين طرفين أو أكثر ينشئ التزامًا بالقيام أو عدم القيام بأشياء معينة وعادة ما تكون العقود وثائق مكتوبة، ولكن يمكن أن تكون أيضًا اتفاقيات شفهية ولكي يكون العقد ساريًا.
الغرض من العقد هو تحديد الاتفاق بين الطرفين بوضوح، بما في ذلك ما سيفعله كل طرف وما سيحصل عليه في المقابل.
أهمية توثيق العقود الوحدات التجارية
- الحد من العقود والاتفاقيات المخالفة للأنظمة والقوانين.
- ضمان حقوق المشتري وإثبات ملكيته للوحدات العقارية بشكل قانوني.
- توفير قطاع عقاري منظم.
- التحفيز على الاستثمار في القطاع العقاري.
- تحقيق المصداقية والموثوقية في كافة عمليات الخدمات العدلية.
- حماية المشتري من محاولات غِشّ بعض الملاك أو الشركات في عمليات البيع أو الشراء.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تحريك عجلة التطوير العمراني.
- توافر خِدْمَات توثيق العقود وإصدار الوكالات وغيرها في كافة الأوقات الصباحية والمسائية، طوال أيام الأسبوع.
- حسم النزاع بين الأطراف المتعاقدة، وتوضيح الحقوق والواجبات لكل منها.
- مواكبة التطورات والمستجدات العالمية في مجال توثيق العقود والوكالات.
- تسهيل إجراءات التوثيق للشركات والأفراد.
- تحويل القطاع العقاري إلى رافد من روافد التنمية في اقتصاد البلاد، وفقا لبرامج رؤية المملكة 2030.
- إتاحة عدد من الاختصاصات للموثقين مثل بيع العقارات أو تأجيرها.
خطوات وإجراءات توثيق العقود التجارية
هناك خطوات وإجراءات لتوثيق العقود التجارية لضمان حقوق أطراف العقد فيجب أن يشمل العقد على معلومات أساسية، وهي:
- البيانات التي تخص أطراف العقد من أسمائهم وأرقام هوياتهم وجنسياتهم وعناوينهم.
- كتابة نوع العقد أعلى العقد لسهولة تحديد نوعه.
- تحديد النقاط المهمة التي ستتحدث عنها في العقد للحصول على رؤية أوضح لموضوع العقد على هيئة نقاط تتضمن حقوق كل طرف في العقد.
- توضيح ووصف الالتزامات التي تقع على أطراف العقد وصفا دقيقا حتى لا يوجد أي مجال للتنصل من هذه الالتزامات فيما بعد.
- التأكيد على القيمة المالية للعقد ومواعيد وكيفية التسليم.
- عدم وجود أي بند في العقد يخالف القانون.
- تحديد تواريخ تنفيذ الالتزامات بشكل قاطع.
- وضع الشرط الجزائي بقيمه فعالة وبطريقة واضحة.
- التأكد من عدم وجود شطب أو تصحيح في بنود العقد.
- عند توثيق العقود التجارية يجب اختيار التاريخ والمكان المناسب لتوثيق العقد.
- التأكد من أهلية المتعاقدين
- التأكد من صحة كافة المستندات والأوراق التي بني على أساسها العقد.
- تسجيل العقود التي يستوجب القانون تسجيلها في أقرب وقت ممكن.
- في حالات النيابة والوكالة في التعاقد، فلا بد من التأكد من صحتهما وسريانهما حتى موعد توقيع العقد مع كتابة تاريخ الوكالة ورقمها ومصدرها.
- لا بد من توقيع العقد من قبل كل من أطراف العقد والشهود.
- يجب أخذ نسخة احتياطية من العقد والتأكد من مطابقتها للنسخة الأولى.
أهمية توثيق العقود الوحدات السكنية
عملية توثيق العقود هي أمر ضروري لا غنى عنه لكافة الأطراف المعنية، وبالرغم من أهمية العقود إلا أن معظم الخلافات التي تنشأ بين الأفراد هي ناجمة عن إهمالهم بالجوانب القانونية لحماية حقوقهم في التعاملات فيما بينهم وكذلك عدم توثيق تلك العقود التي تعمل على حفظ الحقوق وتوضيح الالتزامات والواجبات لكل من الأطراف المتعاقدة.
تهدف شبكة إيجار إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية الذي يتضمن العقارات السكنية والتجارية على اختلاف أنواعها، حيث أصدرت “إيجار” عقدا إيجاريا موحدا يخدم كافة أطراف العملية الإيجارية التي تتضمن: الوسيط العقاري والمؤجر والمستأجر ويحقق أهدافهم.
توثيق عقود الوحدات السكنية لجميع أطراف العملية الإيجارية لها أهمية والكثير من المزايا التي تعود على كافة أطراف العملية الإيجارية في حال توثيق العقود إلكترونيا أهمها:
- إتاحة توثيق العقود الموحدة إلكترونيا والمعتمدة من وزارة العدل في مختلف أنحاء المملكة العربية السعودية.
- تسهيل الإجراءات، وحفظ الحقوق.
- الاستفادة من العقد الموحّد والموثق إلكترونيا كمستند تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة التقاضي.
- توفير طرق آمنة وسهلة ومرنة لسداد دفعات الإيجار.
خطوات وإجراءات توثيق العقود السكنية
تقوم وزارة الإسكان بتقديم خدمة إلكترونية متميزة للمواطن السعودي والتي يستفيد منها المؤجر والمستأجر حيث يمكن تسجيل العقد السكني من طرف واحد، كما يلزم إرفاق كافة المستندات والأوراق حيث تتمكن المنصة من التحقق من الطلب والعمل على تنفيذه، وتختص تلك الخدمة بالعقود السكنية الخاصة بالمواطنين.
يتم تقديم هذا الخدمة من خلال اتباع خطوات متمثلة فيما يلي:
- تسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني “إيجار”.
- الضغط على الأيقونة الخاصة سواء كان مؤجرًا أو مستأجرًا.
- توضيح الغرض الخاص من التوثيق.
- كتابة كافة البيانات الخاصة بطرفي العقد مع تحري الصحة.
- ثم توضيح كافة البيانات الخاصة بالعقار تفصيليا.
- ومن ثم إضافة كافة البيانات الخاصة بالمرافقين إن وجدوا.
- إرفاق صورة من العقد الورقي عبر الموقع.
الضغط على الإقرار أسفل الصفحة وبعدها الضغط على التالي.
- • توثيق عقد الإيجار السكني عبر المنصة الرقمية أبشر
أتاحت وزارة الإسكان طريقة أخرى لتوثيق عقد الإيجار السكني وهذا عبر المنصة الرقمية السعودية أبشر، يتم هذا من خلال خطوات سهلة توفر الوقت والجهد وهي:
- تسجيل الدخول إلى المنصة الرقمية أبشر.
- يتم كتابة رمز التحقق المرسل إلى الجوال.
- الضغط على “خدماتي”.
- ومن ثم الضغط على الخدمات المقدمة من وزارة الإسكان.
- ثم اختيار خدمة “توثيق عقود الإيجار” من بين الخدمات المنبثقة على الرقمية.
- رفع صورة من العقد الورقي ومن ثم الضغط على متابعة الخطوات.
- يتم تحديد عقد الإيجار المراد تسجيله.
- الموافقة على كافة الشروط والأحكام ثم الضغط على خانة الإقرار ثم تأكيد الطلب عبر أبشر.
يعد مكتب المحامي سليمان بن يوسف العمري من أفضل مكتب صياغة وتوثيق عقود واتفاقات قانونية بالسعودية.
للتعرف على جميع خدمات مكتب محاماه والحصول على افضل متابعة لكافة أعمالكم القانونية والشرعية
تواصلوا مع مكتب المحامي سليمان العمري للدقة في الإنجاز.
If you’re thinking about beginning birth control pills, it’s necessary to understand when and also exactly how to begin taking uromexil forte vélemény them.